ЧистоСделка
Отчёт о проверке объекта недвижимости
Дата подготовки: 21.07.2026
Адрес: Москва, САО, Ленинградский пр-т, д. 36, кв. 112 (2-комн., ~58 м², этаж 8/14)
Отчёт подготовлен в целях выявления юридических рисков приобретения права собственности на Объект и предоставления рекомендаций по их минимизации.
Объект и документы
- Кадастровый номер
- 77:09:0003002:5618
- Год постройки
- 1963
- Количество продавцов
- 1
- Основание права
- Купля-продажа
- Дата регистрации права
- 03.09.2019
- Тип объекта
- Квартира
- Открытые источники
- Включено (Профессионал)
Продавец 1: Козлова Елена Игоревна
- Тип
- Физлицо
- Доля
- 100%
- ИНН / ОГРН
- 770123456789
- Дата рождения
- 17.04.1982
- Гражданство
- Россия
- Паспорт РФ
- серия ••••4509 · № ••••2233
- Паспорт действителен
- Да
- ЕГРЮЛ / ofdata
- Козлова Елена Игоревна — На учёте (демо)
Вывод эксперта
Подтверждённых критичных рисков нет. Есть 1 пункт на уточнение (открытые источники: жалоба ЖКХ / план капремонта) до сделки.
Тариф Профессионал
Глубокий Анализ риска покупки
Глубокий Анализ сделки (тариф Профессионал).
1) Открытые источники (досье). Провайдер: fixture. По адресу «Москва, Ленинградский пр-т, д. 36, кв. 112» и продавцу «Козлова Елена Игоревна» собрано 11 публичных упоминаний: суды=0 (однофамилец в выдаче, не подтверждён), ФССП-упоминания=0, криминал в СМИ≈0, жалобы=1, сигналы по дому=1, негативных сигналов=2.
Ключевые находки из выдачи:
— [Репутация / отзывы о продавце] Козлова Елена Игоревна: публичных претензий по сделкам не найдено (демо): В открытой выдаче нет жалоб на продавца как на контрагента по купле-продаже жилья.
— [Судебные упоминания (открытые)] Однофамилец в гражданском деле (другой регион, демо): Карточка дела: Козлова Е.И., ответчик по спору о ЖКУ в Твери (2018). Совпадение только по ФИО.
— [Отзывы / слухи по адресу] Жители дома: тихий двор, удобный выезд на пр-т (демо): Нейтрально-позитивные отзывы о районе без претензий к конкретной квартире.
— [Открытые жалобы (ЖКХ / УК)] Жалоба на освещение подъезда №2 (демо, 2025): Публичная жалоба — не горит свет на площадке 3 этажа.
— [Состояние дома / капремонт / аварийность] План капремонта: кровля в очереди 2027–2028 (демо): Сигнал по дому — уточнить взносы и график работ.
Досье собрано по публичным страницам и поисковой выдаче. Это не справка МВД о судимости, не выписка ФССП и не официальный реестр. Упоминания требуют ручной сверки по первоисточнику до задатка.
2) Проверки по слоям. ЕГРН (демо) подтвердил право собственности без обременений; ofdata по ИНН физлица без негативных флагов; чеклист ФССП/Федресурс/ФНС и др. — ручная сверка до задатка. По анкете критичных блокирующих рисков нет.
Подтверждённых критичных рисков нет. Есть пункт(ы) на уточнение из открытых источников (жалоба ЖКХ, план капремонта, однофамилец в суде) — не блокируют сделку сами по себе.
3) Итог для покупателя. Подтверждённых критичных рисков нет. Есть 1 пункт на уточнение (документы / дом / реестры) до сделки.
Рекомендация Глубокого Анализа: сделку можно готовить после закрытия пунктов «на уточнение» (УК/капремонт, идентификация однофамильца, свежая ЕГРН); задаток — после устранения сомнений по дому.
Преимущество тарифа Профессионал: Стандарт даёт ЕГРН и чеклист реестров; здесь дополнительно собрано досье OS и синтез Глубокого Анализа — видно, что искать очно до задатка.
Объект анализа: Москва, САО, Ленинградский пр-т, д. 36, кв. 112 (2-комн., ~58 м², этаж 8/14).
Досье по открытым источникам
Досье собрано по публичным страницам и поисковой выдаче. Это не справка МВД о судимости, не выписка ФССП и не официальный реестр. Упоминания требуют ручной сверки по первоисточнику до задатка.
Провайдер: fixture · упоминаний: 11 · негативных сигналов: 2
Репутация / отзывы о продавце (2)
- Козлова Елена Игоревна: публичных претензий по сделкам не найдено (демо)
В открытой выдаче нет жалоб на продавца как на контрагента по купле-продаже жилья.
review · запрос: Козлова Елена Игоревна отзывы
- Упоминание работодателя в открытых справочниках (демо)
Совпадение ФИО с карточкой сотрудника — требует ручной идентификации, не сигнал риска.
other · запрос: Козлова Елена Игоревна работа
Судебные упоминания (открытые) (1)
Однофамилец; нужна сверка по дате рождения и адресу.
- Однофамилец в гражданском деле (другой регион, демо)
Карточка дела: Козлова Е.И., ответчик по спору о ЖКУ в Твери (2018). Совпадение только по ФИО — не идентифицировано как продавец.
court · запрос: Козлова Елена Игоревна суд
ФССП / взыскания (упоминания) (пусто)
Упоминаний ФССП в открытой выдаче не найдено (демо).
Криминальные упоминания в СМИ/открытых источниках (пусто)
Криминальных упоминаний в открытой выдаче нет (демо).
Отзывы / слухи по адресу (3)
- Жители дома: тихий двор, удобный выезд на пр-т (демо)
Нейтрально-позитивные отзывы о районе без претензий к конкретной квартире.
review · запрос: Москва, Ленинградский пр-т, д. 36, кв. 112 отзывы
- Шум от Ленинградского пр-та на нижних этажах (демо)
Жалуются на шум магистрали; квартира на 8 этаже — типичный городской фон, не дефект права.
review · запрос: Москва, Ленинградский пр-т, д. 36, кв. 112 шум
- Обсуждение УК и тарифов в локальном чате (демо)
Спор о тарифах УК; к объекту сделки прямых претензий нет.
review · запрос: Ленинградский пр-т 36 соседи
Открытые жалобы (ЖКХ / УК) (1)
- Жалоба на освещение подъезда №2 (демо, 2025)
Публичная жалоба в сервисе «Наш город»: не горит свет на площадке 3 этажа. Не блокирует сделку, но стоит уточнить у УК.
complaint · запрос: Москва, Ленинградский пр-т, д. 36, кв. 112 жалоба ЖКХ
Состояние дома / капремонт / аварийность (2)
- Паспорт дома: 1963, кирпич, 14 этажей (демо)
Справочник домов: не аварийный, не в программе реновации (демо-данные).
building · запрос: Москва, Ленинградский пр-т, д. 36, кв. 112 год постройки
- План капремонта: кровля в очереди 2027–2028 (демо)
Сигнал по дому: запланирован капремонт кровли. Уточните взносы и возможные работы до сделки.
building · запрос: Москва, Ленинградский пр-т, д. 36, кв. 112 капремонт
Объявления и связанные публикации (2)
- Объявление о продаже 2-комн., ~58 м² (демо)
Цена в демо-объявлении согласована с рыночным коридором района; без признаков «срочной скидки».
listing · запрос: Москва, Ленинградский пр-т, д. 36, кв. 112 купить
- Архивное объявление об аренде (2021, демо)
Ранее квартира сдавалась; сверьте, что наниматели сняты с регистрации.
listing · запрос: Москва, Ленинградский пр-т, д. 36, кв. 112 снять
Детализация
Права продавца на объект
Продажа по доверенности
Собственник действует лично.
Ипотека / залог банка
Кредитные средства не использовались.
Срок владения / история перехода права
Дата регистрации права: 03.09.2019. Срок владения не вызывает подозрений в частых переходах права.
Налоговое обязательство при продаже (НДФЛ)
Дата регистрации права: 03.09.2019 (срок владения ≥5 лет). Минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ истёк.
Расчёты при предыдущем приобретении
Полнота расчётов подтверждена; указано доказательств: 2.
Акт приёма-передачи по предыдущему ДКП
Акт приёма-передачи представлен.
Характеристики объектавыявлены риски
Зарегистрированные лица
Зарегистрированные лица подтверждены документом (ЕЖД / домовая книга / адресная справка).
Коммунальные платежи и капремонт
Отсутствие задолженности подтверждено справкой по анкете.
Обременения (залог / иные)
ЕГРН (демо): обременений не зарегистрировано. По анкете — без залога.
Источник: ЕГРН (демо) · 21.07.2026, 02:00:00 · уверенность 90%
Аресты / запреты
ЕГРН (демо): арестов/запретов не найдено.
Источник: ЕГРН (демо) · 21.07.2026, 02:00:00 · уверенность 90%
Сбор по открытым источникам
По «Москва, Ленинградский пр-т, д. 36, кв. 112» собрано досье из открытых источников (fixture): 11 упоминаний (негативных сигналов: 2). Слоты: отзывы/слухи, жалобы, состояние дома, суды, ФССП-упоминания, криминал в СМИ.
Досье объекта (отзывы, жалобы, состояние дома)
По адресу «Москва, Ленинградский пр-т, д. 36, кв. 112»: сигналы по состоянию дома: 1; открытые жалобы: 1. Примеры: Жалоба на освещение подъезда №2 (демо, 2025); План капремонта: кровля в очереди 2027–2028 (демо). Проверьте дом/УК очно до задатка.
Сведения о продавце
Козлова Елена Игоревна
Семейное положение продавца
Риск претензий супруга минимизирован (по анкете).
Действительность паспорта
По анкете паспорт действителен.
Дееспособность (ПНД / НД)
Предоставлены справки ПНД/НД, признаки недееспособности не выявлены.
ofdata: сведения о физлице
Козлова Елена Игоревна: ИНН 770123456789 — статус «На учёте (демо)», явных факторов риска ofdata не выявлено.
Источник: ofdata (демо) · 21.07.2026, 02:00:00 · уверенность 85%
ФССП: банк данных исполнительных производств
Козлова Елена Игоревна: Откройте банк данных ФССП и проверьте задолженности продавца (кредиты, коммуналка, предбанкротные и иные исполнительные производства).
Источник: ФССП: банк данных исполнительных производств · 21.07.2026, 02:00:00
Федресурс: банкротство и существенные факты
Козлова Елена Игоревна: Источник не предоставляет стабильный публичный API; откройте официальный сервис и сверьте идентификаторы вручную.
Источник: Федресурс: банкротство и существенные факты · 21.07.2026, 02:00:00
ФНС: сведения об ИНН физического лица
Козлова Елена Игоревна: Поиск ИНН требует ФИО, даты рождения и документа; публичного стабильного API нет.
Источник: ФНС: сведения об ИНН физического лица · 21.07.2026, 02:00:00
Минюст: реестр иностранных агентов
Козлова Елена Игоревна: Официальный реестр Минюста; требуется ручная сверка ФИО и дополнительных идентификаторов.
Источник: Минюст: реестр иностранных агентов · 21.07.2026, 02:00:00
МВД: розыск лиц
Козлова Елена Игоревна: Официальная форма МВД, защищённая от автоматизированных запросов.
Источник: МВД: розыск лиц · 21.07.2026, 02:00:00
Росфинмониторинг: террористы и экстремисты
Козлова Елена Игоревна: Официальный перечень; ручная сверка обязательна при неполных идентификаторах.
Источник: Росфинмониторинг: террористы и экстремисты · 21.07.2026, 02:00:00
Досье продавца (открытые источники)
По продавцу «Козлова Елена Игоревна» явных негативных совпадений (суды/ФССП/криминал/жалобы) в открытой выдаче не найдено. Найден однофамилец в другом регионе — не идентифицирован как продавец. Это не гарантия чистоты контрагента.
Рекомендации
1. Риск: претензии третьих лиц (скрытые риски)
- Скрытые риски (уголовное преследование, банкротство и пр.) полностью не устранимы.
- Для доказывания добросовестности включить в ДКП заверения об обстоятельствах.
«Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта. Объект не отчужден, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, брачный договор, способный повлиять на законность распоряжения Объектом, не заключался, не имеется неисполненных обязательств по наделению несовершеннолетних детей долями. Лиц, сохраняющих право пользования Объектом после перехода права, не имеется (ст. 292, 558 ГК РФ). Продавец не имеет неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство».
«Стороны, руководствуясь ст. 421, 431.2, 461, 462 ГК РФ, согласовали, что в случае признания судом Договора недействительным или его расторжения по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, либо вследствие претензий третьих лиц об изъятии Объекта, Продавец обязуется возместить Покупателю все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением Объекта».
2. Завершить проверки по официальным реестрам
- Вручную проверить источники, где нет стабильного публичного API, строго по идентификаторам продавца.
- Не трактовать отсутствие автоматического ответа как отсутствие записи.
3. Профессионал: открытые источники и Глубокий Анализ
- Сверить выводы Глубокого Анализа и досье с первичными выписками (ЕГРН) и документами продавца до задатка.
- Любые «пробелы» в отчёте трактовать как повод запросить документ, а не как «чисто».
- При расхождении открытых источников и анкеты — остановить сделку до разъяснения.
- Криминальные упоминания в СМИ ≠ справка о судимости: при сомнении — запросить документы у продавца / юриста.
4. Уточнить сигналы по дому из открытых источников
- Осмотреть подъезд/кровлю, запросить у УК план капремонта и справку о долгах дома.
- Сверить жалобы жильцов с фактическим состоянием до задатка.