ЧистоСделка
Отчёт о проверке объекта недвижимости
Дата подготовки: 21.07.2026
Адрес: Москва, САО, Ленинградский пр-т, д. 36, кв. 112 (2-комн., ~58 м², этаж 8/14)
Отчёт подготовлен в целях выявления юридических рисков приобретения права собственности на Объект и предоставления рекомендаций по их минимизации.
Объект и документы
- Кадастровый номер
- 77:09:0003002:5618
- Год постройки
- 1963
- Количество продавцов
- 1
- Основание права
- Купля-продажа
- Дата регистрации права
- 03.09.2019
- Тип объекта
- Квартира
Продавец 1: Козлова Елена Игоревна
- Тип
- Физлицо
- Доля
- 100%
- ИНН / ОГРН
- 770123456789
- Дата рождения
- 17.04.1982
- Гражданство
- Россия
- Паспорт РФ
- серия ••••4509 · № ••••2233
- Паспорт действителен
- Да
- ЕГРЮЛ / ofdata
- Козлова Елена Игоревна — На учёте (демо)
Вывод эксперта
Подтверждённых рисков по анкете не выявлено. ЕГРН (демо) без обременений; чеклист официальных реестров — завершите вручную до задатка. Досье OS и Глубокий Анализ — на тарифе Профессионал.
Детализация
Права продавца на объект
Продажа по доверенности
Собственник действует лично.
Ипотека / залог банка
Кредитные средства не использовались.
Срок владения / история перехода права
Дата регистрации права: 03.09.2019. Срок владения не вызывает подозрений в частых переходах права.
Налоговое обязательство при продаже (НДФЛ)
Дата регистрации права: 03.09.2019 (срок владения ≥5 лет). Минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ истёк.
Расчёты при предыдущем приобретении
Полнота расчётов подтверждена; указано доказательств: 2.
Акт приёма-передачи по предыдущему ДКП
Акт приёма-передачи представлен.
Характеристики объекта
Зарегистрированные лица
Зарегистрированные лица подтверждены документом (ЕЖД / домовая книга / адресная справка).
Коммунальные платежи и капремонт
Отсутствие задолженности подтверждено справкой по анкете.
Обременения (залог / иные)
ЕГРН (демо): обременений не зарегистрировано. По анкете — без залога.
Источник: ЕГРН (демо) · 21.07.2026, 02:00:00 · уверенность 90%
Аресты / запреты
ЕГРН (демо): арестов/запретов не найдено.
Источник: ЕГРН (демо) · 21.07.2026, 02:00:00 · уверенность 90%
Сведения о продавце
Козлова Елена Игоревна
Семейное положение продавца
Риск претензий супруга минимизирован (по анкете).
Действительность паспорта
По анкете паспорт действителен.
Дееспособность (ПНД / НД)
Предоставлены справки ПНД/НД, признаки недееспособности не выявлены.
ofdata: сведения о физлице
Козлова Елена Игоревна: ИНН 770123456789 — статус «На учёте (демо)», явных факторов риска ofdata не выявлено.
Источник: ofdata (демо) · 21.07.2026, 02:00:00 · уверенность 85%
ФССП: банк данных исполнительных производств
Козлова Елена Игоревна: Откройте банк данных ФССП и проверьте задолженности продавца (кредиты, коммуналка, предбанкротные и иные исполнительные производства).
Источник: ФССП: банк данных исполнительных производств · 21.07.2026, 02:00:00
Федресурс: банкротство и существенные факты
Козлова Елена Игоревна: Источник не предоставляет стабильный публичный API; откройте официальный сервис и сверьте идентификаторы вручную.
Источник: Федресурс: банкротство и существенные факты · 21.07.2026, 02:00:00
ФНС: сведения об ИНН физического лица
Козлова Елена Игоревна: Поиск ИНН требует ФИО, даты рождения и документа; публичного стабильного API нет.
Источник: ФНС: сведения об ИНН физического лица · 21.07.2026, 02:00:00
Минюст: реестр иностранных агентов
Козлова Елена Игоревна: Официальный реестр Минюста; требуется ручная сверка ФИО и дополнительных идентификаторов.
Источник: Минюст: реестр иностранных агентов · 21.07.2026, 02:00:00
МВД: розыск лиц
Козлова Елена Игоревна: Официальная форма МВД, защищённая от автоматизированных запросов.
Источник: МВД: розыск лиц · 21.07.2026, 02:00:00
Росфинмониторинг: террористы и экстремисты
Козлова Елена Игоревна: Официальный перечень; ручная сверка обязательна при неполных идентификаторах.
Источник: Росфинмониторинг: террористы и экстремисты · 21.07.2026, 02:00:00
Рекомендации
1. Риск: претензии третьих лиц (скрытые риски)
- Скрытые риски (уголовное преследование, банкротство и пр.) полностью не устранимы.
- Для доказывания добросовестности включить в ДКП заверения об обстоятельствах.
«Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта. Объект не отчужден, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, брачный договор, способный повлиять на законность распоряжения Объектом, не заключался, не имеется неисполненных обязательств по наделению несовершеннолетних детей долями. Лиц, сохраняющих право пользования Объектом после перехода права, не имеется (ст. 292, 558 ГК РФ). Продавец не имеет неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство».
«Стороны, руководствуясь ст. 421, 431.2, 461, 462 ГК РФ, согласовали, что в случае признания судом Договора недействительным или его расторжения по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, либо вследствие претензий третьих лиц об изъятии Объекта, Продавец обязуется возместить Покупателю все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением Объекта».
2. Завершить проверки по официальным реестрам
- Вручную проверить источники, где нет стабильного публичного API, строго по идентификаторам продавца.
- Не трактовать отсутствие автоматического ответа как отсутствие записи.